Om forkjøpsretten

Som medlem i et boligbyggelag, vil forkjøpsretten være den største medlemsfordelen man har. Borettslagene gir i vedtektene bestemmelser om hvem som har forkjøpsrett ved salg av borettslagsboliger.

Forkjøpsrett kan gjøres gjeldende etter følgende ansiennitet

  • andelseiere i borettslaget
  • øvrige medlemmer i boligbyggelaget, tilknyttede borettslag
  • boligsøker utpekt av kommunen, omsorgsboliger

Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Ansienniteten for medlemmer i Kongsberg Boligbyggelag regnes etter ansienniteten i laget.

Medlemskap i boligbyggelaget må være tegnet eller overført før fristen til å melde forkjøpsrett er ute.

Når en bolig skifter eier, utløses forkjøpsretten. Forkjøpsrett gjøres likevel ikke gjeldende når en borettslagsbolig overføres til ektefelle, samboer, søsken, foreldre, barn eller barnebarn, eller andre som har tilhørt samme husstand som eieren i de siste to år.

Når selger har akseptert et bud, er avtale inngått. Det er da for sent å by høyere. Den som eventuelt ønsker å bruke sin forkjøpsrett, trer da inn i denne avtalen og må akseptere de vilkår som tidligere er avtalt mellom partene. For selger betyr dette at han/hun får den prisen han/hun har akseptert for boligen, selv om det blir en annen enn den høystbydende som overtar boligen. For kjøper betyr dette at en god ansiennitet gir lettere tilgang til ønskede boliger.

Avklaring av forkjøpsrett

På vegne av borettslaget, sørger Kongsberg Boligbyggelag for at forkjøpsretten blir avklart innen 20 dager etter at Kongsberg Boligbyggelag har mottatt melding om at en andel er solgt, eller mottatt skriftlig melding om at boligen har skiftet eier. I meldingen må pris, vilkår og kjøper oppgis. Avklaring av forkjøpsrett i tilknyttede borettslag blir annonsert på boligbyggelagets nettsider. Den forkjøpsberettigede med best ansiennitet som melder seg innen den annonserte fristen, trer da inn i avtalen, forutsatt at denne har bedre ansiennitet enn opprinnelig kjøper. Finansieringsbevis må følge melding om bruk av forkjøpsrett.

Forhåndsavklaring av forkjøpsrett benyttes dersom selger ønsker en raskere avklaring av forkjøpsretten. Da sendes skriftlig varsel og gjeldende prisantydning til Kongsberg Boligbyggelag før boligen selges. Forkjøpsretten blir da avklart innen 5 dager etter at salgsmelding senere blir mottatt. (Lørdag, søn- og offentlige fridager regnes ikke med). Forkjøpsretten blir forhåndsannonsert på boligbyggelagets nettsider og forkjøpsberettigede som melder seg skriftlig innen den annonserte fristen kan få mulighet til å benytte forkjøpsrett på boligen når den er solgt. De som har meldt forkjøpsrett rangeres etter ansiennitet og vil etter tur få tilbud om å tre inn i den inngåtte avtalen. De forkjøpsberettigede må da ha ordnet finansiering på forhånd og ta stilling til om de ønsker å benytte forkjøpsrett i løpet av kort tid.